2015年5月宜昌市城區(qū)房地產(chǎn)市場分析報告

發(fā)布人:admin　瀏覽量:1189　時間:2015-06-24 18:32:06　

†部分   樓市政策分析

    一、本月樓市政策一覽

   1、5月11日，υ人民銀行：下調(diào)貸款和存款基準利率0.25個百分點

   內(nèi)容簡介：υ人民銀行10日下午宣布，自2015年5月11日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率。金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至5.1%；一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至2.25%。央行同時宣布，結(jié)合推進利率市場化改革，將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調(diào)整。

   政策解讀：這是今年以來央行第二次降息，此次進一步下調(diào)存貸款基準利率，重點就是要繼續(xù)發(fā)揮好基準利率的引導作用，進一步推動社會融資成本下行，支持實體經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展。從房地產(chǎn)的角度看，降息能夠直接帶來按揭貸款成本的降低，這能夠加快購房者積極入市。而且近期房價處于一個止跌反彈的態(tài)勢，降息會促使此前部分觀望的購房者改變?nèi)胧胁呗?，進而積極辦理按揭貸款和購房手續(xù)。

   2、5月18日，國土部下達今年全國土地利用計劃

   內(nèi)容簡介：5月18日，國土資源部印發(fā)《關(guān)于下達〈2015年全國土地利用計劃〉的通知》，要求各地區(qū)別對待、有保有壓，合理安排建設(shè)用地計劃指標，促進區(qū)域、城鄉(xiāng)、產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。通知要求，合理安排城鄉(xiāng)、產(chǎn)業(yè)建設(shè)用地。嚴格控制特大城市用地，合理安排大中小城市和小城鎮(zhèn)用地計劃指標；對農(nóng)村建設(shè)用地計劃指標實行單列，單列指標不得低于國家下達計劃總量的3%至5%。重點支持光伏等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，以及養(yǎng)老、文化、醫(yī)療、旅游等現(xiàn)代服務業(yè)建設(shè)；對新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體進行輔助設(shè)施建設(shè)用地，要單列安排用地計劃指標。

   政策解讀：下達全國土地利用計劃，有利于合理安排建設(shè)用地計劃指標，促進區(qū)域、城鄉(xiāng)、產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，避免土地庫存嚴重等問題；國家支持新興產(chǎn)業(yè)以及現(xiàn)代服務業(yè)建設(shè)，對農(nóng)村建設(shè)用地計劃指標實行單列，那么，農(nóng)村建設(shè)用地可向養(yǎng)老地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、旅游度假地產(chǎn)等多方位發(fā)展。

   3、5月22日，六部門鼓勵地方運用PPP模式推進公租房投資建設(shè)

   內(nèi)容簡介：為提高公共租賃住房供給效率，財政部會同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等六部門印發(fā)《關(guān)于運用政府和社會資本合作模式推進公共租賃住房投資建設(shè)和運營管理的通知》，鼓勵地方運用PPP模式（注：PPP模式即Public?Private?Partnership的字母縮寫，是指政府與私人組織之間，為了合作建設(shè)城市基礎(chǔ)設(shè)施項目?；蚴菫榱颂峁┠撤N公共物品和服務，以特許權(quán)協(xié)議為基礎(chǔ)，彼此之間形成一種伙伴式的合作關(guān)系）推進公共租賃住房投資建設(shè)和運營管理。

   政策解讀：運用PPP模式推進公共租賃住房投資建設(shè)和運營管理，有利于轉(zhuǎn)變政府職能，提升保障性住房資源配置效率；有利于消化庫存商品住房，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；有利于提升政府治理能力，改善住房保障服務，對于穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生具有十分重要的意義。

   4、5月27日，甘肅省取消商品住房限購，落實公積金異地貸款政策。

   內(nèi)容簡介：甘肅省在公布《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的意見》中提出，將在全省范圍內(nèi)取消商品住房限購，鼓勵居民合理的住房消費，落實異地公積金貸款政策，并要求結(jié)合各地房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展實際，制定配套政策，取消對商品房開發(fā)項目套型、面積限制，取消居民購買新建商品住房限定購買套數(shù)、提供一定年限內(nèi)納稅或社會保險繳納證明等限制。此外，取消對境外個人、境外機構(gòu)的購房限制，鼓勵住房需求比較集中的單位團購商品住房、職工公寓、集體宿舍等。

   政策解讀：目前，房地產(chǎn)政策救市全面升級，除一線城市外，全部放松限購措施；各地公積金貸款首付比例降低，額度提高，異地可貸等。樓市迎來政策♥寬松時期，在經(jīng)濟疲軟下行的背景下，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟引擎的作用逐漸增大。

   政策歸納： 央行降息、國土部下達全國土地利用計劃、公租房投資建設(shè)的推進以及全面取消限購落實異地公積金異地貸款政策等，雖然現(xiàn)階段市場寬松已超過2009年♥寬松之時，但在本輪市場中，市場基本面已經(jīng)改變，已經(jīng)從過去的主動放松轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌鲎孕姓{(diào)整。所以，房地產(chǎn)長期趨勢仍處下行空間，并不會重蹈2009年因政策寬松而帶來價格飛漲的覆轍。與此同時，一線城市成為樓市復蘇領(lǐng)頭羊。政策刺激對基本面較好的一二線城市所帶來的作用積極，而對供過于求的三四線城市提振作用有限。

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